Vastgoedfinancieringen
Beleggen in vastgoedleningen
met expertise en zekerheid
Bij Rotsvast Invest geloven we dat solide vastgoedfinancieringen beginnen bij een grondige analyse en een strategische aanpak. Met jarenlange ervaring in vastgoed en financiering selecteren wij alleen de beste beleggingsmogelijkheden met sterke fundamenten, bewezen rendement en beheersbare risico’s.
Onze focus: kwaliteit en zekerheid
Onze aanpak is gebaseerd op professionaliteit, kennis en marktinzicht, waardoor onze relaties kunnen rekenen op betrouwbare en beleggingswaardige vastgoedfinancieringen. Elke vastgoedfinanciering die wij beoordelen, voldoet aan strikte, institutionele criteria.
-
Het vastgoed is de basis van elke financiering. Daarom kijken wij naar:
Locatie: Bevindt het pand zich op een strategische plek met voldoende vraag?
Type vastgoed: Hoe liquide en toekomstbestendig is het segment (bijv. woningen, kantoren, winkels, logistiek)?
Marktwaarde: Wat is de realistische waarde op basis van een betrouwbare taxatie?
Verhuurbaarheid en exploitatie: Hoe stabiel en hoog zijn de huuropbrengsten?
Technische staat: Zijn er onderhoudsrisico’s die de waarde kunnen beïnvloeden?
-
Een solide financieringsopzet is essentieel voor duurzaam succes. Wij letten op:
Loan-to-Value (LTV) – De verhouding tussen de lening en de marktwaarde van het vastgoed.
Debt Service Coverage Ratio (DSCR) – Hoe goed de huurinkomsten de financieringslasten dekken.
Eigen inbreng – Financiële betrokkenheid van de initiatiefnemer.
Rente en looptijd – Een evenwichtige balans tussen kosten en flexibiliteit.
-
Naast het vastgoed zelf is de partij achter de financiering minstens zo belangrijk. Wij beoordelen:
Trackrecord – Wat is de ervaring en het succes van de initiatiefnemer?
Financiële positie – Hoe stabiel zijn balans, cashflow en solvabiliteit?
Exitstrategie – Wat gebeurt er als de markt verandert?
-
Duurzaam investeren betekent rekening houden met bredere economische factoren, zoals:
Waardeverandering in de markt – Hoe ontwikkelt de vastgoedmarkt zich?
Regelgeving en vergunningen – Voldoet de financiering aan alle juridische eisen?
Renteontwikkelingen en economische trends – Welke invloed heeft het macro-economisch klimaat?
Institutionele kwaliteit in vastgoedfinanciering
Wij hanteren een institutionele benadering omtrent vastgoedfinanciering, waarbij wij streng selecteren op zekerheid, rendement en risicobeheersing. Een van de kernprincipes binnen onze strategie is het hanteren van een zeer lage Loan-to-Value (LTV), doorgaans rond de 50%. Dit zorgt ervoor dat de waarde van het vastgoed zelf een minder dominante rol speelt in onze risicoafweging.
Doordat wij slechts een beperkt deel van de marktwaarde financieren, blijft er altijd een ruime buffer, waardoor marktfluctuaties minder impact hebben. Dit betekent dat zelfs als de vastgoedprijzen tijdelijk dalen, de financiering nog steeds solide blijft. Daarnaast kijken wij naar de alternatieve aanwendbaarheid van het vastgoed. Vastgoed met meerdere gebruiksmogelijkheden behoudt zijn aantrekkelijkheid en blijft goed verhuurbaar, wat de zekerheid voor investeerders vergroot. Naast een lage LTV beoordelen we ook streng de solvabiliteit van de huurder. We werken uitsluitend met financieel sterke partijen die stabiele huurinkomsten genereren, waardoor leegstandsrisico’s minimaal zijn. Bovendien analyseren we de bredere exploitatiemarkt om te garanderen dat er een duurzame vraag is naar het vastgoed, wat de stabiliteit van de investering verder versterkt.
Door deze institutionele selectiecriteria te hanteren, beperken wij risico’s op meerdere niveaus en bieden wij onze relaties een stabiele en zekere belegging in vastgoedfinancieringen.
Waarom beleggen in vastgoedfinancieringen?
Beleggen in vastgoedfinancieringen biedt een unieke combinatie van zekerheid, rendement en voorspelbaarheid. In tegenstelling tot direct vastgoedbezit, waarbij je te maken hebt met beheer, onderhoud en leegstandsrisico’s, biedt een vastgoedfinanciering een passieve en gestructureerde manier om te profiteren van de stabiele waardeontwikkeling en inkomstenstroom van vastgoed.
Een belangrijk voordeel is de sterke onderpandstructuur. Elke lening wordt gedekt door vastgoed met een lage Loan-to-Value (LTV), waardoor de financiering ook bij marktfluctuaties goed beschermd blijft. Dit maakt vastgoedfinancieringen minder gevoelig voor prijsschommelingen dan directe vastgoedbeleggingen.
Daarnaast bieden vastgoedfinancieringen voorspelbare inkomsten. De rente-inkomsten zijn vooraf vastgesteld en worden periodiek uitgekeerd, wat zorgt voor een stabiele kasstroom. Dit is aantrekkelijk voor beleggers die op zoek zijn naar consistente rendementen zonder operationele verplichtingen.
